Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, при неисполнении собственниками обязанности по проведению указанных мероприятий орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд с последующим выкупом жилых помещений.
Если дом включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения вправе по своему выбору получить:
- иное благоустроенное жилое помещение;
- денежное возмещение стоимости изымаемого жилья.
Размер выкупной цены определяется соглашением сторон включает рыночную стоимость жилого помещения, долю в общем имуществе многоквартирного дома и земельном участке, а также убытки, причиненные изъятием, включая расходы на переезд и оформление прав на иное жилье.
Если право собственности возникло после признания дома аварийным (за исключением наследования), размер возмещения не может превышать цену приобретения такого помещения.
В случае несогласия с размером возмещения либо характеристиками предоставленного жилого помещения собственник вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
