С 11 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ, который вносит изменения в законодательство об ипотеке. Согласно новым правилам, граждане получили право самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка. Для этого владелец ипотечного жилья должен подать заявление в банк-залогодержатель с запросом на разрешение продажи. Банк обязан рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную цену продажи, которая не может быть ниже остатка задолженности по ипотеке.
На продажу недвижимости отводится до четырех месяцев, но этот срок может быть продлен по соглашению сторон. Вырученные от продажи средства направляются на счет, указанный кредитором. Если сумма продажи превышает остаток долга, разница возвращается заемщику за вычетом расходов, понесенных банком.
В период продажи банк теряет право взыскивать залоговое имущество, но может оказывать содействие заемщику в процессе реализации. Однако закон предусматривает случаи, когда самостоятельная продажа залога невозможна. Например, если уже начат процесс взыскания долга или если в отношении заемщика или банка возбуждено дело о банкротстве.
