Использование газа для бытовых нужд в жилых помещениях возлагает на собственников определенные обязательства, от которых зависит безопасность не только собственника отдельной квартиры, но и жилого дома в целом.
Техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в целях его безопасного использования.
Согласно п. 131(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, посредством заключения договора со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается их надлежащее техническое состояние и безопасная эксплуатация.
Исходя из требований законодательства специализированная организация – это исключительно газораспределительная организация.
Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией на основании договоров о техническом обслуживании, заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам (п. 6 Правил пользования газом; п. 2.2 Методических рекомендаций по контролю за техническим обслуживанием и состоянием внутридомового газового оборудования, утв. Приказом Ростехнадзора от 02.12.2009 № 1001).
Для заключения договора заявитель направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в 2 экземплярах в письменной форме.
Обязанность по заключению договоров о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования в многоквартирном доме возлагается на лицо, эксплуатирующее соответствующее газовое оборудование.
Техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых услуг (работ) по техническому обслуживанию.
При этом первое техническое обслуживание должно быть проведено в течение 12 месяцев с даты заключения договора, далее — 1 раз в течение 12 месяцев с даты последнего технического обслуживания.
Минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме содержится в Приложении к Правилам пользования газом.
К ним, в частности, относятся мероприятия по визуальной проверке (осмотру) целостности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и его соответствия нормативным требованиям, наличия свободного доступа к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, состояния окраски и креплений газопроводов; проверка герметичности соединений и отключающих устройств (опрессовка, приборный метод, мыльная эмульсия, пенообразующая смесь), принятие мер по устранению выявленной негерметичности; регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы бытового газоиспользующего оборудования, очистка горелок от загрязнений; проверка наличия тяги в дымовых (при наличии) и вентиляционных каналах помещений с установленным внутридомовым и (или) внутриквартирным газовым оборудованием, состояния соединительных труб с дымовым каналом (при наличии); выявление неисправностей бытового газоиспользующего оборудования и определение возможности его дальнейшей эксплуатации и др.
За уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным, предусмотрена административная ответственности по ч .2 ст. 9.23 КоАП РФ и влечет: наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до ста тысяч рублей.
Также, несмотря на то что газовое оборудование находится в квартире, принадлежащей владельцу на праве собственности, у него возникает обязанность предоставить допуск газовщикам для осмотра газового оборудования в целях обеспечения безопасности всего внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
За недопуск специалистов газовой компании для проведения технического диагностирования газового оборудования предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ, санкции которой аналогичны части второй этой же статьи.