В своем письме Министерство строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации от 06.08.2025 № 45893-ДН/04 сделало выводы
о порядке установления платы на примере услуг по обслуживанию лифтов в
многоквартирном доме.
Сумма, которую собственники вносят управляющей компании за
содержание и текущий ремонт общего имущества, не связана с ценой договоров
между УК и подрядчиками.
Так, УК не должна возвращать собственникам разницу, если цена подряда
ниже их платы за содержание лифтов. А подрядчики не обязаны компенсировать
разницу, если их работы, наоборот, дороже. В последнем случае речь идет,
полагаем, о возврате денег в пользу УК.
Также, в случае если между лицом, осуществляющим управление МКД, и
специализированной организацией по обслуживанию лифтов заключен договор
на обслуживание лифтов, оплата в пользу специализированной организации
определяется договором, независимо от размера платы, утвержденной решением
общего собрания собственников помещений в МКД.
Услуги по содержанию лифтов являются частью содержания общего
имущества собственников помещений МКД.
Законодатель не устанавливает запрета самостоятельно определять
собственникам размер и способы оплаты таких услуг.
