Расселение из аварийного жилья – это государственная программа, при которой жильцам предоставляют либо новое жилье, либо денежную компенсацию, а старый дом сносят.
Для признания аварийным жилого дома любой собственник жилого помещения может обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, которым определен порядок признания многоквартирных и жилых домов аварийными, комиссия органа местного самоуправления на основании представленных документов, в том числе экспертизы по обследованию основных конструкций дома, принимает решение о признании его аварийным и подлежащим сносу либо капитальному ремонту.
По результатам протокола заседания комиссии глава администрации выносит постановление о признании дома аварийным с определением срока его расселения.
Расселение из аварийного жилья проводится согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен аварийный дом.
При этом жильцам, которые проживают в муниципальных жилых помещениях по договорам социального найма, до истечения срока расселения предоставляется равноценное благоустроенное жилье в том же населенном пункте. Площадь нового жилья не должна быть меньше ранее занимаемой. Собственникам жилых помещений предоставляется компенсация стоимости изымаемого имущества.
Собственнику направляется уведомление об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, а также проект соглашения об изъятии недвижимости.
Денежное возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилье с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
