Анализ правоприменительной практики позволяет выделить несколько распространенных схем лишения граждан жилья:
1) Мошенничество с использованием доверия к социально уязвимым категориям граждан. Особую опасность представляют преступления, совершаемые в отношении одиноких пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями здоровья. Как показывает практика, злоумышленники входят в доверие к потерпевшим, убеждают их передать квартиру по заведомо заниженной стоимости либо вообще без получения денежных средств.
2) «Двойные» продажи и продажа несуществующих объектов.
При данной схеме одно и то же жилье продается нескольким покупателям.
3) Подделка документов и использование скомпрометированных электронных подписей. Современные мошенники активно используют поддельные нотариальные доверенности, паспорта и квалифицированные электронные подписи для подачи заявлений в Росреестр. Регистратор
в данном случае видит лишь корректный цифровой сертификат.
4) Манипуляция с долями в праве собственности. «Профессиональные» соседи, приобретающие доли в квартире и создающие невыносимые условия для проживания основного собственника, вынуждая его продать долю по заниженной цене, представляют серьезную угрозу для граждан.
5) «Псевдоспасение от банкротства». Собственнику, чья недвижимость находится под угрозой взыскания, предлагают переписать квартиру на третье лицо для «сохранения» имущества. После решения проблем жилье не возвращается, и право собственности утрачивается навсегда.
Самая эффективная превентивная мера для любого собственника – запрет на сделки без личного участия. Это бессрочная запись в ЕГРН, которую можно подать через Госуслуги или МФЦ. Она гарантирует, что документы, поданные по доверенности от собственника, даже не будут рассматриваться Росреестром.
Установление повышенной ответственности за мошенничество повлекшее лишение права на жилье (ч. 4 ст. 159 УК РФ) – наказание в виде лишения свободы на срок
до 10 лет.
Возможность признания сделок недействительными и возврата имущества потерпевшим в ходе расследования.
Наложение ареста на имущество обвиняемых для обеспечения возмещения ущерба.
