Разъясняет старший помощник прокурора области по взаимодействию со СМИ Шумская-Сколдинова Н.Е.

Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определены способы защиты прав дольщиков.

Так, если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке: права собственности на объект недвижимости; права собственности на объект незавершенного строительства; права на долю в общей долевой собственности.

Также по требованию дольщика сделка с застройщиком может быть признана недействительной, если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка. В этом случае дольщику необходимо потребовать возврата выплаченных средств, а также процентов в двукратном размере и возмещения причиненного ущерба.

Законом на застройщика возложена обязанность по уплате неустойки (пени) в следующих случаях, если: он нарушил сроки передачи объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта; нарушил срок устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В статье 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 установлены обстоятельства, по которым дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, если: застройщик нарушил требования к качеству объекта строительства или не устранил недостатки в строительстве в разумный срок; срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца; застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства.

Кроме того, договор долевого участия может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, если: объект долевого строительства не передан дольщику в установленный срок; существенно изменена проектная документация, изменилось назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта долевого строительства.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть уплаченную дольщиком в счет цены договора денежную сумму, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере.

Также, дольщик вправе потребовать компенсацию морального вреда при нарушении его прав (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

При серьезных нарушениях закона, причинивших вред дольщикам, может наступить уголовная ответственность застройщика.

В этом случае защитой участников долевого строительства займутся следственные органы.

За незаконный сбор денежных средств с дольщиков застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 200.3 УК РФ. Ответственность наступает при сборе с дольщиков 3 млн рублей и более. За совершение такого преступления Уголовный кодекс РФ предусматривает наказание до 2 лет лишения свободы.

Сумма полученных от участников долевого строительства средств свыше 5 млн. рублей признается особо крупным размером. Наказание при этом также установлено в повышенном размере – до 5 лет лишения свободы.

В случае, если застройщик израсходовал денежные средства дольщиков на незаконные цели деньги, например, строительная компания потратила средства на другие цели (выплатила дивиденды своим учредителям или купила другие объекты недвижимости). В этом случае в действиях руководителей строительной организации присутствует мошенничество (статья 159 УК РФ). Наказание зависит от суммы хищения, максимально возможное – 10 лет лишения свободы.

Состав мошенничества будет и в том случае, когда строительная компания собирает средства без намерения достроить дом.

Если дом достроен, но при этом требования к качеству строительных материалов и работ нарушены, то ответственность может наступить ряду составов преступлений, предусмотренных УК РФ. При обрушении дома, которое повлекло жертвы, виновные ответят за гибель людей (статья 109 УК РФ «Причинение смерти по неосторожности») или за несоответствие требованиям безопасности (статья 238 УК РФ).