Завещатель имеет право обязать наследника квартиры предоставить другому лицу право пользования наследуемой квартирой или ее частью на срок жизни этого лица или на другой установленный срок (завещательный отказ). Такой отказ может быть оформлен как в завещании, так и в наследственном договоре. Гражданин, которому предоставлено право пользования по завещательному отказу, имеет равные права с собственником на использование жилого помещения.
Если право собственности на квартиру, входившую в состав наследства, переходит к другому лицу, право пользования, установленное по завещательному отказу, сохраняется. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет с момента открытия наследства и не может быть передано другим лицам. Завещатель также может указать альтернативного отказополучателя на случай, если первый умрет до открытия наследства, одновременно с наследодателем, откажется от завещательного отказа или не воспользуется своим правом.
