Согласно действующим правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий средства материнского капитала могут быть направлены на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, в том числе по кредитам (займам), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
При этом законодатель предусмотрел, что получатель средств материнского капитала обязан оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием таких средств, в общую долевую собственность в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по ранее полученному кредиту (займу) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
Таким образом, доли несовершеннолетним детям подлежат выделению в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала вне зависимости от намерений родителей в последующем приобрести жилье большей площади и выделить детям доли в таком жилье.
Для продажи имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу данной собственности.
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего это одновременное приобретение в собственность детей равноценной доли жилого помещения или большей доли жилого помещения, чем было ранее.
Соблюдение данного условия позволяет избежать ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.
