С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Одна из ключевых новелл закона предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Введены новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно посредством публичной кадастровой карты Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
