Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 22.09.2025 № 569/пр утвержден и введен в действие свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта», повлиявших существенным образом на процесс принятия решений о капитальном ремонте многоквартирного дома (далее – правила, МКД соответственно).
До этого оценка необходимости капремонта часто была предметом споров и могла проводиться с разной степенью детализации. Новый свод правил (далее – СП) призван унифицировать этот процесс.
Теперь основным критерием определения необходимости проведения капремонта является оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем дома.
По результатам такой оценки МКД устанавливается одна из четырех категорий: первая категория — износ от 0 до 30 % и отсутствие необходимости проведения капремонта, вторая — износ от 31 до 50 %, требующий ремонта, третья — износ от 51 до 65%, указывающий на необходимость капремонта в приоритетном порядке, и четвертая категория — износ свыше 65 %, определяющий необходимое обязательное инструментальное обследование здания.
При этом ключевым моментом является то, что данные правила не распространяются на определение необходимости проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
Таким образом, новый документ охватывает преимущественно общестроительные части здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, фасады, системы электроснабжения, водоснабжения (кроме газового), водоотведения и отопления.
Основным его значением является: повышение прозрачности, снижение числа спорных случаев, ориентир на то, чтобы решения о капремонте принимались на основе четких, прописанных в едином стандарте критериев.
