У объектов недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

На территории Республики Мордовия, в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, в 2022 году были проведены работы по определению кадастровой стоимости всех земельных участков. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены Приказом Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 21 сентября 2022 г. № 90. В 2023 году проведены работы по определению кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 02 октября 2023 г. № 136. Исполнителем работ по проведению государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Республики Мордовия является ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки».

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится по решению исполнительного органа государственной власти. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет специально созданное Государственное Бюджетное Учреждение Республики Мордовия «Центр кадастровой оценки». Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти региона.

Обращаем внимание, что «любое исправление кадастровой стоимости трактуется в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

С 2022 года установлен единый цикл кадастровой оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Это можно сделать несколькими способами.

На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

• «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
• «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;
• «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости;
• Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг.
• В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в комиссию, созданную уполномоченным органом при ГБУ «Центр кадастровой оценки» Республики Мордовия или в суд в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в ГБУ «Центр кадастровой оценки» Республики Мордовия в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в комиссию, в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. «Центр кадастровой оценки» Мордовии вправе принять решение об отклонении заявления (такое решение может быть оспорено в суде) или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.

Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

Комиссией на территории Республики Мордовия за 11 месяцев 2023 года положительно рассмотрено 89 заявлений.

С 1 января 2024 года ведение фонда данных государственной кадастровой оценки будет осуществлять ППК «Роскадастр» с использованием федеральной государственной информационной системы.